買樓3年｜鰂魚涌逸樺園1113萬沽 業主輸487萬 單位貶值30％

GIRLAV

樓市撤辣，成交量升，但一二手價格仍持續下跌。市場普遍認為2019年入市而現在賣私樓都要慘蝕離場，那麼再隔2年呢？最近有一宗二手成交是2021年入市的，物業是鰂魚涌逸樺園一個兩房單位以1,113萬元沽出，結果，原業主3年慘輸約487萬元，期內物業貶值30％。

美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，鰂魚涌逸樺園2座高層C室，實用面積616平方呎，兩房間格，近期原本叫價約1,150萬元，獲同區客鍾情，議價後以1,113萬元成交，實用呎價約18,068元。原業主於2021年9月以約1,600萬元購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約487萬元，物業貶值約3成。

周末十大屋苑成交放緩，兩大代理行均錄得8宗成交，按周下跌逾27％。中原地產十大屋苑當中一半屋苑錄零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國不加息屬市場預期之內，整體入市氣氛保持正面，不過周六受天雨影響睇樓活動，加上近期接連有新盤以低市價推出，搶去市場焦點及大批購買力，新盤銷售成績持續理想，本週末亦錄約200宗交投，預料本月市場亦以一手主導，二手方面則平穩發展。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，剛過去周五至周日的一連3天均有市區全新盤首輪及次輪推售，而且銷售反應理想，加上元朗新盤亦首週末開示位及收票，搶佔不少二手客源及購買力。事實上，近日開售新盤皆以折讓價開售，發展商均採「先求量，後求價」策略，令不少購買力傾向新盤，亦由於早前不少二手筍盤已被消化，二手買賣呈拉鋸局面，無可避免窒礙二手交投表現。然而，儘管美國減息步伐未明朗，但已確認息口見頂，對樓市有利好刺激，筍盤單位仍見承接力，料5月份購買力將持續釋放。

LasCases

都輸唔少。

newpatpat

買賣商品有赢有輸好正常

fortunerfamily

现在卖楼未必会赚啊。。